Основные процедуры связанные с правом владения земельными участками

  • Оформление документов на аренду;
  • Регистрация прав собственности, межевание, приватизация;
  • Присвоение категории земель и их перевод, смена назначения землепользования;
  • Переоформление земель из арендного владения в собственность;
  • Оценка, а также снижение стоимости земель по кадастру.

Процедура изменения назначения землепользования

  • Направление заявления главе местного органа самоуправления об изменении назначения землепользования;
  • Проведение публичных слушаний;
  • Получение решения об изменении назначения землепользования;
  • Изменения, основанные на решении государственного кадастра;
  • Оформление нового кадастрового паспорта;
  • Оформление нового свидетельства о регистрации права собственности с указанием нового назначения землепользования.

Процедура регистрация права собственности на земельный участок

  • Подготовка геодезического плана;
  • Запрос генплана участка земли в БТИ;
  • Заявление в Министерство имущественных отношений или орган территориального управления о регистрации права собственности;
  • Выполнение межевания;
  • Постановка участка земли на кадастровый учет и оформление кадастрового паспорта;
  • Регистрация права собственности на земельный участок и оформление свидетельства.

Процедура передачи земли в аренду

  • Оформление и утверждение договора аренды;
  • Выполнение межевания земельного участка;
  • Постановка участка на кадастровый учет и оформление нового кадастрового паспорта;
  • Подготовка пакета необходимых приложений к договору аренды;
  • Визирование сторонами документов аренды;
  • Внесение регистрационных данных договора аренды земли в единый государственный реестр.

Процедура перевода категории земель

Осуществляется через направление ходатайства в орган местного самоуправления, к которому прикладываются:

  1. Выписки из кадастровой палаты и ЕГРП;
  2. Заключение министерства сельского хозяйства;
  3. Архитектурное заключение;
  4. Заключение экологического эксперта;

В итоге по результатам рассмотрения органами власти ходатайства составляется акт о переводе категории участка земли. Для завершения перевода необходимо осуществить следующее:

  • Внести изменения в Государственном кадастре и Государственном реестре прав;
  • Получить новый кадастровый паспорт;
  • Получить новое свидетельство о регистрации права собственности с указанием новой категории земли.

Процедура переоформления земель из арендного владения в собственность

  • Оформление прав собственности на строение, размещенное на участке земли, состоящее из этапов: подготовки технического паспорта, оформления технического плана, постановки на учет в кадастровой палате, получение свидетельства о праве собственности на строение;
  • Подготовка комплекта документации для «Центра подготовки разрешительной документации для строительства»;
  • Получение Постановления Администрации «О предоставлении земельного участка в собственность»;
  • Главархитектура Администрации муниципального образования оформляет договор купли-продажи земельного участка;
  • Осуществление процедуры регистрации договора и внесение изменений о собственнике земельного участка в кадастре.

Процедура оценки и снижения стоимости земель по кадастру:

  • Выполнение оценки и анализа по уменьшению кадастровой стоимости участка земли;
  • Оценка стоимости земли;
  • Обращение в территориальную комиссию землевладения по вопросу снижения стоимости;
  • Направление иска в суд по месту размещения земельного участка;
  • Получение экспертного заключения об оценке стоимости земли;
  • Судебное слушание и вступление решения в силу.

Почему необходимо оформлять землю в собственность?

По законодательству участок земли может выступать объектом сделок только в случае имущественного права собственности на него. Право владения на землю разрешает осуществлять куплю-продажу, дарение, наследование. Бывают случаи когда в праве собственности находится строение, а участок земли в аренде на территориях ИЖС, что не предоставляет прав распоряжения землей. В подобных случаях цена продажи дома или строения, как правило, существенно ниже.
Процедуры регистрации права собственности, сроки подготовки и оформления документов относительно не быстрые и могут длиться до 2 лет. Часто подобные вопросы возникают при оформлении приватизации, покупке или продаже, наследовании, дарении. Срок разработки геодезического и межевого плана составляет от 2 до 6 месяцев, а для получения кадастрового паспорта законодательством утвержден порядок до полугода.

Почему удобнее обратиться к специалистам?

Самостоятельный сбор и подготовка комплекта документации для оформления права собственности на землю по стоимости ниже, потребуются только оплаты соответствующих необходимых работ, экспертиз и госпошлин, но временные затраты на ожидания в очередях, перемещения по разным учреждениям, сбор разрешений и согласований объективно оценить практически невозможно. За это время накопятся транспортные расходы, неоплаченные трудовые часы, упущенная выгода. В результате совокупные потери могут оказаться существеннее, чем если сразу обращаться к специалистам.